Agevolazioni Prima Casa 2026: guida completa a requisiti, bonus e novità fiscali

Acquistare casa è uno dei passi più importanti della vita, e lo Stato italiano continua a sostenere chi decide di farlo per la prima volta.
Con la Legge di Bilancio 2026, arrivano conferme e alcune novità sulle agevolazioni prima casa, pensate per alleggerire le imposte e favorire l’accesso all’abitazione principale, in particolare per giovani e famiglie.

In questa guida completa vedremo quali sono i benefici, chi può accedervi e cosa cambia nel 2026.

Che cosa si intende per “agevolazioni prima casa”

Le agevolazioni “prima casa” sono un insieme di sconti fiscali concessi a chi acquista un immobile da destinare a propria abitazione principale.

Vantaggi fiscali principali

• Imposta di registro al 2% (anziché 9%) se si acquista da privato

• IVA al 4% (anziché 10%) se si acquista da impresa costruttrice

• Imposte ipotecaria e catastale ridotte a 50 € ciascuna

• Credito d’imposta se si vende la prima casa e se ne acquista un’altra entro 12 mesi

Novità 2026

Il 2026 conferma i benefici storici ma introduce alcune novità rilevanti:

1. Esclusione prima casa dall’ISEE

Il valore catastale dell’abitazione principale non sarà più pienamente conteggiato nell’ISEE fino a 91.500 € di valore catastale.
In pratica, molte famiglie potranno accedere più facilmente a bonus e agevolazioni sociali.

2. Proroga bonus edilizi

Confermati fino al 31 dicembre 2026:

• Bonus ristrutturazioni 50% (spesa max 96.000 €)

• Ecobonus 50%

• Bonus mobili 50% (tetto spesa 5.000 €)

3. Mutui agevolati under 36

Il fondo di garanzia per la prima casa resta attivo:

• Garanzia fino all’80% del capitale

• Riservato a chi ha ISEE < 40.000 €

Requisiti per accedere alle agevolazioni

Requisiti soggettivi

• Non possedere altri immobili acquistati con agevolazione “prima casa” in Italia

• Non avere un’altra abitazione nello stesso Comune

• Trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi dal rogito (oppure lavorarvi)

Requisiti oggettivi

• L’immobile non deve essere di lusso (categorie A1, A8, A9)

• Deve rientrare nelle categorie catastali: A2, A3, A4, A5, A6, A7

Documentazione necessaria

Per ottenere le agevolazioni è indispensabile dichiarare i requisiti nell’atto notarile di compravendita.

Occorre presentare:

• Dichiarazione di non possedere altri immobili agevolati

• Impegno a trasferire la residenza entro 18 mesi

• Eventuale autocertificazione ISEE (per bonus giovani o mutuo agevolato)

Esempio pratico: il risparmio

Esempio: acquisto di una casa da un privato al prezzo di 200.000 €

✅ Risparmio totale: circa 14.000 € solo di tasse!

Quando si perde l’agevolazione

Le agevolazioni decadono se:

• Non si trasferisce la residenza nel Comune entro 18 mesi

• Si vende la casa prima di 5 anni senza riacquistare entro 12 mesi

• Si possiedono altri immobili non dichiarati

In questi casi si devono restituire le imposte ordinarie + sanzioni + interessi.

Agevolazioni collegate

FAQ – Domande frequenti

Quanto tempo ho per spostare la residenza?
 18 mesi dal rogito.

Posso acquistare con il coniuge?
 Sì, purché entrambi rispettino i requisiti.

Se vendo prima di 5 anni perdo i benefici?
 Solo se non riacquisti un’altra prima casa entro 12 mesi.

Serve il notaio per la richiesta?
Sì, va dichiarata direttamente nell’atto notarile.

Conclusione

Le agevolazioni prima casa 2026 rappresentano una concreta opportunità per chi vuole acquistare la propria abitazione principale.
Con imposte ridotte, bonus edilizi confermati e novità sull’ISEE, il 2026 si prospetta come un anno favorevole per comprare casa.

Prima di firmare, verifica con il notaio o un consulente immobiliare tutti i requisiti per ottenere il massimo vantaggio fiscale.